IRLAND: Prisfall på eiendom– hvilke konsekvenser for irsk økonomi?
I tiåret frem til 2006 har prisene på boligeiendom i Irland steget raskere enn i noen andre økonomier i den utviklede delen av verden. Nå rapporteres det om en prisnedgang i eiendomsmarkedet på rundt ti prosent. Debatten dreier seg om irsk økonomi kan klare en myk landing.
En av forklaringene på den formidable prisveksten i boligmarkedet i Irland de siste ti årene er høy etterspørsel. Irland har opplevd en sterk økning i inntekt, sysselsetting og populasjon. Antall ferdig bygde boliger i 2006 var nesten fem ganger høyere enn tidlig på 1990-tallet. Men det er flere indikatorer på at prisene i Irland de siste årene har vært ute av dimensjoner: for eksempel er husprisene i forhold til gjennomsnittlig inntekt de nest høyeste blant OECD- landene.
Forverret økonomisk situasjon
Den generelle økonomiske sitasjonen ser ut til å bli dårligere for Irland, som har vært en av de best fungerende europeiske økonomiene de siste årene. Selv om ferske tall viser en vekst på 5,4 prosent i landets BNP i andre kvartal av 2007 sammenliknet med samme periode i fjor, betyr tallene en tilbakegang fra første kvartal (7,8 prosent).
Dette betyr at landets BNP har sunket med 1,4 prosent i andre kvartal i 2007. Til sammenlikning var veksten på 8,1 prosent i første halvår av 2006. Nedgangen i markedet i den tidligere så hurtigvoksende byggsektoren indikerer at veksttallene kommer til å synke ytterligere.
Myk landing?
Veksttakten i det irske eiendomsmarkedet er altså på vei ned. Eiendomsmeglere rapporterer om en prisnedgang på rundt 10 prosent i år på enkelte områder. Nå spørres det om dette er en kjærkommen justering i et marked med overdreven medvind. Eller kan nedgangen i eiendomsmarkedet skade større deler av Irlands økonomi gjennom en svekket byggesektor, mindre forbruk hos husholdningene og stigende arbeidsløshet? Disse risikoene er alvorlige, selv om tallene så langt peker mot en myk landing.
Kilder: Financial Times (9.oktober 2007), Economist.com (12.oktober 2007)